هجوم دلالان برای خرید این املاک/ سود نجومی با یک خرید

مشاوران املاک می‌گویند، از آنجایی که هم‌اکنون رونق اقتصاد فرونشسته و صاحبان این ملک‌ها و یا مستاجران آنها، پس از شروع فعالیت اداری خود، باید ماهانه مالیات پرداخت کنند؛ صاحبان سند اداری‌ها بیشتر به فروش ملک‌های خود تمایل دارند چراکه در املاک سند ادرای نمی‌توان کسب‌وکاری به غیر از اداری راه‌اندازی کرد.

به گفته مشاوران املاک، از ملک‌های اداری در چند ماه اخیر استقبال زیادی نشده و بیشتر خریداران این آپارتمان‌ها، دلالانی هستند که با قیمت ارزان‌تر و زیر منطقه، این واحدها را خریداری می‌کنند و با قیمت بالاتری به فروش می‌رسانند.

مشاوران املاک می‌گویند، از آنجایی که هم‌اکنون رونق اقتصاد فرونشسته و صاحبان این ملک‌ها و یا مستاجران آنها، پس از شروع فعالیت اداری خود، باید ماهانه مالیات پرداخت کنند؛ صاحبان سند اداری‌ها بیشتر به فروش ملک‌های خود تمایل دارند چراکه در املاک سند ادرای نمی‌توان کسب‌وکاری به غیر از اداری راه‌اندازی کرد.

اما املاک سند مسکونی ریسک کمتری دارند و وکلا و پزشک‌ها به لحاظ قانونی و با کسب مجوز می‌توانند از واحدهای مسکونی برای ایجاد مطب و یا دفتر خود استفاده کنند.

در مجموع در بازه ۶ ماهه اخیر، استقبال چندانی از آپارتمان‌های موقعیت اداری نشده؛ البته برخی از فعالیت‌ها در این حوزه، همچنان از ناحیه «ارگان‌های دولتی» صورت می‌گیرد.

این وضعیت در حالی است که به گفته یک مشاور املاک اداری، در سال‌های گذشته، «۶ ماهه دوم سال» بهترین سطح مشاوران املاک برای فعالیت در حیطه املاک اداری و تجاری بوده است.

با این حساب، بازار املاک اداری تحت تاثیر «وضعیت نامطلوب اقتصادی» فعلی و برچیده شدن برخی از کسب‌وکارها، از رونق افتاده و کسانی که از این موقعیت سود می‌برند، دلالان هستند.

یک مشاور املاک می‌گوید، تاکنون چندین مراجعه‌کننده، چه فروشنده و چه خریدار ملک اداری داشته‌ایم که به دلیل «عدم اطمینان» و ریسک بالای این حوزه نسبت به سایر املاک مردد و از تصمیم خود منصرف شده‌اند.

بر اساس بررسی‌ فایل‌های موجود در پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن اداری، یک واحد اداری نوساز با عمربنای ۳ سال و دارای متراژ ۱۸۳ مترمربع در ملاصدرا، با قیمت ۲۱ میلیارد و ۱۲۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.یک واحد اداری ۳۰ سال ساخت و ۹۵ متری در مطهری تهران، ۶ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

برای فروش یک واحد اداری ۱۳۰ متری در جردن یا ۱۳ سال قدمت بنا، ۱۶ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است.