تغییر لحظه‌ای در قیمت مسکن وابسته دلار است؟

داده‌های بانک مرکزی در گزارش تحولات بازار معمالات مسکن شهر تهران در آذرماه امسال نشان می‌دهد، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در منطقه ۱۴، ۳۶ میلیون تومان بوده و ۶۱۹ فقره معامله در این ماه صورت گرفته است.

رونق به بازار مسکن بازگشت؟

یک مشاور املاک در محله پیروزی می‌گوید: با روند صعودی قیمت دلار، رونق بازار مسکن نیز افزایش پیدا می‌کند. در این ماه با توجه به اینکه شاهد افزایش مجدد قیمت دلار بودیم، متقاضی خرید مسکن نسبت به ماه گذشته افزایش پیدا کرده است.

اما این موضوع نشان دهنده این نیست که تعداد معاملات بالا رفته باشد چراکه بسیاری از معامله‌ها صورت نمی‌گیرد.

تغییر لحظه‌ای قیمت مسکن

به گفته این مشاور املاک، هم‌اکنون مالکان قیمت ملک خود را به صورت لحظه‌ای تغییر می‌دهند؛ یعنی احتمال اینکه قیمت ملک با گذشت یک روز تغییر و افزایش پیدا کند بالا است.

افزایش قیمت مسکن در پیروزی

وی با اشاره به اینکه قیمت مسکن در محله پیروزی، نسبت به ماه گذشته بالاتر رفته است می‌گوید: «برای مثال یک واحد آپارتمان با متراژ ۱۳۰ مترمربع، عمر بنای هفت ساله، دارای پارکینگ، انباری، آسانسور و سه خواب، که در ماه گذشته متری ۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسید، در این ماه با قیمت ۵۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع قیمت‌گذاری شده و همچنان فروش نرفته است.»

این در حالی است که یک واحد آپارتمانی دیگر در این ساختمان و در سال گذشته و در مدت زمان مشابه، با قیمت حدودی متری ۳۵ میلیون تومان به فروش می‌رسید و بنا به گفته وی، این یعنی افزایش حدودا ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومانی قیمت مسکن در طول یک سال گذشته.

خانه‌های زیر یک میلیارد در پیروزی تهران

مشاهدات نشان می‌دهد، در محله پیروزی، با بودجه‌ای زیر یک میلیارد تومان هم می‌توان خانه خرید، اما خانه‌ای با متراژ کمتر از ۳۰ مترمربع و عمربنایی بالاتر از ۲۰ سال.

در این محله خانه‌هایی با قیمت کمتر از یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تا دو میلیارد تومان هم وجود دارد؛ یک خانه با متراژ ۳۳ مترمربع و ۲۵ سال سن بنا به قیمت یک میلیارد و ۲۴۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است.

خانه‌ای دیگر با متراژ ۵۵ مترمربع و قدمتی ۳۰ ساله، یک میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و همچنین در میان آگهی واحد‌های بزرگ‌متراژ، یک واحد ۱۹۳ متری و نوساز، با قیمت ۱۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای فروش عرضه شده است.

واحدی دیگر با ۱۴۳ مترمربع زیربنا و ۲ سال عمر بنا، شش میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.