خبر مهم از فروش متری مسکن | قیمت هر مترمربع مسکن چند؟

فروش متری مسکن با هدف کاهش مشکلات بازار مسکن و کمک به صاحب‌خانه شدن افراد مطرح شده است اما به گفته برخی کارشناسان طرح فروش متری مسکن می‌تواند مردم را از خانه‌دار شدن دور کند. بحث فروش متری مسکن بار دیگر خبرساز شده است. ممکن است با فروش متری مسکن، بازار مسکن با مشکل روبرو شود. علیرضا زاکانی، شهردار تهران چندی پیش اعلام کرد که فروش متری مسکن مصوب شده است. فروش متری مسکن از طریق بورس و از طریق سامانه‌هایی که در حال حاضر بخش زیادی از آن‌ها رونمایی شده‌اند، انجام خواهد شد.

بیشتر بخوانید: نحوه خرید متری مسکن اعلام شد

بیشتر بخوانید: بازار داغ فروش متری مسکن در تهران | سهام مسکن چند؟

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با بیان «در انتظار مصوبه بورس برای عملیاتی کردن فروش متری مسکن هستیم»، گفت:‌ طرح تحولی بازآفرینی شهر تهران تهیه شد.

مهدی هدایت اظهار کرد: در بحث مسکن تهران،‌ روی بافت‌های ناکارآمد و فرسوده تمرکز کرده‌ایم؛ یک اقدام خوبی که اخیراً انجام شده و در کارگروه ماده 5 تصویب شده تهیه محدوده‌های جدید هدف بازآفرینی شهر تهران بوده است.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران توضیح داد: این محدوده‌ها با شاخص‌های جدید شورای‌عالی معماری و شهرسازی که قبلاً 3 شاخص بود و الآن به 27 شاخص افزایش یافته، شناسایی شده است، بر این اساس پس 18 ماه کار کارشناسی، این نقشه‌ها هفته قبل در کارگروه تصویب شد.

هدایت افزود: مداخله در محدوده‌های بافت فرسوده قبلاً حدود 4427 هکتار بود، الان این محدوده‌های به‌صورت پیوسته 7000 هکتار است. در حالت غیرپیوسته و منفصل 2000 هکتار دیگر به این بافت‌ها اضافه می‌شود و به حدود 9000 هکتار افزایش می‌یابد.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با یادآوری این‌که «در شهر تهران حدود 2000 هکتار بافت فرسوده مفصل و بعضاً تک‌پلاک داریم»، اضافه کرد: در زمان حاضر افزایش محدوده‌های هدف بازآفرینی شهری تهران در مقیاس 9000 هکتار است، البته بازآفرینی متفاوت است؛‌ در جایی خدمات افزایش می‌یابد، در جای دیگر مسائل اجتماعی داریم.

هدایت با طرح این پرسش که خروجی این کار چیست، بیان کرد:‌ طرح مذکور، طرح تحولی بازآفرینی شهر تهران است که از خروجی آن مسکن برای جاهایی که مشکل داریم، تولید می‌شود.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در ادامه با اشاره فروش اوراق موازی سلف اسلامی (فروش متری مسکن) گفت:‌ مصوبه شورای فقهی این کار اخذ شده و موضوع در هیئت مدیره بورس در حال پیگیری است. به‌محض این‌که دستورالعمل مربوطه را ابلاغ کند،‌ شهرداری تهران جزو اولین مجموعه‌هایی است که اولین عرضه در قالب این نوع فروش را عملیاتی می‌کند.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اعلام این‌که «در فروش متری زمین 3 هدف را دنبال می‌کنیم»، گفت: کنترل تورم و جذب نقدینگی در جامعه، رشد تولید مسکن و ساخت مسکن استطاعت‌پذیر سه هدف اجرای فروش متری زمین است.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با ابراز این‌که «منتظر مصوبه بورس برای عملیاتی کردن فروش متری مسکن هستیم»، اضافه کرد: اولین پروژه در هلال احمر (نواب) را بر این موضوع در نظر گرفته‌ایم، تعداد واحدهای این پروژه 200 واحد است.

بر اساس پژوهش صورت‌گرفته در سازمان نوسازی شهر تهران، قیمت تمام‌شده یک مترمربع مسکن با احتساب هزینه‌های زیربنایی و روبنایی (خطوط انتقال آب، آماده‌سازی، درمانگاه، مدرسه و...) برای دولت حدود 50 میلیون تومان است.

هدایت با بیان این‌که حدود 70 درصد قیمت تمام‌شده مسکن را دولت پرداخت می‌کند، گفت: در محدوده‌های هدف بازآفرینی شهر تهران ظرفیت تولید چند صد هزار واحد مسکونی وجود دارد که دارای امکانات زیربنایی و روبنایی است.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با تاکید بر این‌که با تولید مسکن در محدوده‌های هدف بازآفرینی شهر تهران تهدید به فرصت تبدیل می‌شود، اظهار کرد: باید از این فرصت با استفاده از حمایت‌های دولت استفاده کرد که تأثیر به‌سزایی در تعادل بازار مسکن و کنترل قیمت‌ها خواهد داشت.

هشدار درباره خرید و فروش متری مسکن

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان گفت: فروش متری مسکن با طرح‌های ساخت‌وساز در تعارض است و همچنین این طرح کسی را صاحبخانه نخواهد کرد.

فرشید پور‌حاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان در خصوص فروش متری مسکن در بورس گفت: بحث فروش متری مسکن در واقع یک ابزار چند وجهی است، این عمل یک مکانیزم برای تأمین نقدینگی پروژه‌های عمرانی از یک سوی دیگر با توجه به شرایط اقتصادی که دچار چالش تورم است ارزش پول ملی مردم حفظ شود.

او در ادامه بیان کرد: در حال حاضر مردم نمی‌توانند خانه خریداری کنند و با اندک پولی که دارند حداقل می‌توانند چند متر از یک واحد مسکونی را خریداری کنند با توجه به اینکه این طرح قرار نیست کسی را خانه دار کند و فقط برای تأمین سرمایه پروژه‌های شهرداری و سرمایه گذاری است.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان در ادامه درخصوص اینکه فروش متری خانه در تعارض با ساخت و سازهای دولتی است بیان کرد: فروش متری خانه همانطور که گفتید در تعارض با برنامه‌های دولت همچنین حتی در تعارض با ساخت مسکن اجتماعی خود شهرداری است با توجه به اینکه طرح ساخت مسکن اجتماعی هدف اصلی اش خانه دار کردن دهک‌های مورد هدف جامعه است و این طرح فروش متری با این طرح در تعارض می‌باشد.

فرشید پورحاجت در پایان گفت: به نظر بنده بهتر بود شهرداری به جای طرح فروش متری خانه به برنامه ریزی برای ساخت مسکن اجتماعی در چارچوب دولت می‌پرداخت با توجه به اینکه فروش متری خانه ساختاری است که بنگاه‌های اقتصادی برای تأمین مالی پروژه‌های خود اقدام می‌کنند و این طرح قرار نیست بازار را تنظیم کند.