معرفی چند گزینه برای سرمایه گذاری در منطقه 22

منطقه ۲۲ تهران به عنوان آخرین منطقه ضمیمه شده به تهران، با ویژگی‌های وسیع‌ترین، مدرن‌ترین، و نوسازترین منطقه این شهر شناخته می‌شود. برای بسیاری از افراد که به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری هستند، منطقه ۲۲ به عنوان یک فرصت جذاب در نظر گرفته می‌شود.

اما باید توجه داشت که هر نوع سرمایه‌گذاری در حوزه املاک ممکن است پیش‌زمینه سوددهی نباشد. به همین دلیل، در این مطلب به بررسی چند گزینه برای سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ می‌پردازیم تا شما بتوانید تصمیم مناسبی را در مورد ورود به حوزه املاک در این منطقه اتخاذ کنید. گزینه های ما به بررسی آینده املاک تجاری ، اداری و مسکونی مربوط میشود که هر یک را بصورت مستقل بررسی خواهیم کرد تا بدانیم کدامیک میتواند آینده بهتری داشته باشد در ادامه این مطلب با ما همراه باشید . 

املاک تجاری در منطقه 22

اگر بخواهیم در مورد املاک تجاری در منطقه 22 صحبت نماییم، باید اولین نکته را که ارتباط ارزنده‌ای با وضعیت اقتصادی منطقه دارد، مطرح کنیم. وسیع‌ترین مرکز خرید دنیا در این منطقه قرار دارد و ایران مال به عنوان رتبه 1 در وسعت مراکز خرید در دنیا جای دارد. در واقع، این منطقه دارای یکی از بزرگترین مراکز خرید جهان می‌باشد و از حتی کشورهایی مثل چین که دارای رتبه دوم و سوم وسیع ترین مراکز خرید در این لیست هستند، بزرگتر است. این امر نشان دهنده این موضوع است که این مرکز به عنوان شاخص مراکز خرید در ایران در نظر گرفته میشود .

در مورد معماری این مرکز خرید به قدری حساسیت به خرج داده شده است که حتی برای ساخت و ساز در نزدیکی آن قوانین سخت گیرانه ای وجود دارد بصورتی که برخی از پروژه ها مانند این پروژه مجبور به کاهش تراکم و تعداد طبقات شده اند . 

به همراه این موضوع، مراکز خرید دیگری نیز در این منطقه احداث شده‌اند. با این حال، متوجه می‌شویم که واحدهای خالی در این مراکز خرید به تعداد قابل توجهی وجود دارند. این ممکن است نشان دهنده اشباع بازار مراکز خرید در منطقه 22 باشد. اگرچه هدف از ایجاد این مراکز خرید تخصصی تبدیل منطقه به یک قطب گردشگری در تهران بوده است، اما باید در نظر داشت که تا زمانی که عادت مردم به استفاده از این مراکز تخصصی شکل نگیرد، ممکن است چندین سال زمان ببرد تا بتوان مراکز خرید قدیمی در مرکز تهران را به این منطقه جا به جا کرد.

املاک اداری در چیتگر

وضعیت املاک اداری تماما متفاوت از وضعیت املاک مسکونی است، زیرا در شهر تهران تعداد زیادی شرکت خصوصی و دفاتر فعال هستند، و به شدت کمبود واحدهای اداری قابل عرضه در سطح شهر تهران وجود دارد. در مناطقی مانند مطهری، جردن، ونک، و میرداماد، تراکم املاک اداری به حدی بالا رفته است که اجاره این املاک بسیار گران است و یافتن جای پارک بسیار مشکل شده است. برای مراجعه‌کنندگان و کارکنان، این مسائل مشکل‌زا هستند و ترافیک نیز بسیار شدید است.

به همین دلیل، بسیاری از شرکت‌ها ترجیح می‌دهند به مناطقی وسیع و نوساز مانند منطقه 22 منتقل شوند. این انتقال می‌تواند به حل مشکلاتی مانند فضای پارک، مسائل رفت و آمد و ترافیک کمک کند. علاوه بر این، اجاره واحدهای اداری در مناطق مانند منطقه 22 به مراتب ارزان‌تر است. پس میتواند یک گزینه مناسب باشد برای افرادی که به دنبال سرمایه گذاری در این حوزه هستند و یا صاحبین شرکت ها و دفاتر اداری که میتوانند آینده نگری بابت این منطقه داشته باشند .

بررسی وضعیت املاک مسکونی

در مورد املاک مسکونی، باید در نظر داشته باشید که در حال حاضر به دلیل تعداد زیادی از املاک نوساز و پروژه‌های ساختمانی در حال احداث واحدهای مسکونی در این منطقه، عرضه املاک به میزان زیادی افزایش یافته است. علاوه بر سازنده های خصوصی ، تعاونی های مسکن دولتی و ارتشی و خصوصی نیز دراین محدوده مشغول به ساخت و ساز آپارت هستند به همین دلیل واحدهای آماده و در حال ساخت به تعداد زیادی در این محدوده وجود دارد .

به همین دلیل، قیمت‌ها در حال حاضر متعادل است. باید به عنوان یک منطقه جدید در نظر داشت که تا زمانی که مردم به مناطق جدید عادت نمی‌کنند، قیمت‌ها رشد ملایمی خواهند داشت.

در نهایت، باید به این توجه داشته باشید که آنچه را که در دیگر نقاط تهران می‌توانید با مبلغ مشابهی بخرید، در این منطقه می‌توانید با کیفیت بهتری داشته باشید. به عنوان مثال، اگر در مرکز شهر تهران یک آپارتمان نوساز را با قیمت 120 میلیون تومان بتوانید خریداری کنید، در این منطقه می‌توانید با همین مبلغ یک واحد مسکونی در برج نوساز با کیفیت و متریال بالا، مشاعات فول و امکانات بروز خریداری میکنید.

البته در نظر داشته باشید که در برج‌های مسکونی معمولاً قدرالسهم زمین چندانی وجود ندارد، اما در آپارتمان‌ها به هر حال واحدها مقداری قدرالسهم دارند که باید این موضوع را نیز در نظر بگیرید و در نهایت افرادی که در گذشته این موضوع را مد نظر قرار داده بودند سود کلانی کسب کرده اند اما در کل، در این منطقه، آنچه را که برایش پول می‌پردازید، بیشتر تحویل می‌گیرید و در حال حاضر شرایط این منطقه در شهر تهران اینگونه است. اما همیشه باید به این نکته توجه داشت که این شرایط ممکن است تغییر کند.

جمع بندی

در نهایت، منطقه 22 تهران به عنوان یکی از جدیدترین و مدرن‌ترین مناطق این شهر شناخته می‌شود. این منطقه فرصت‌های سرمایه‌گذاری متنوعی را برای افراد ارائه می‌دهد. در امور املاک تجاری، تراکم مراکز خرید در منطقه بالاست، اما شرایط بازار ممکن است به تعادل نرسد. املاک اداری نیز در این منطقه مورد تقاضای زیادی قرار دارند به علت کمبود واحدهای اداری در نقاط دیگر تهران. اما در زمینه املاک مسکونی، به علت تعداد زیادی پروژه‌های ساختمانی و املاک نوساز، قیمت‌ها در حال حاضر متعادل و منطقی است .

در کل، منطقه 22 تهران برای سرمایه‌گذاران و افرادی که به دنبال زندگی در یک منطقه مدرن و پویا هستند، به عنوان یک گزینه جذاب مطرح می‌شود. اما همیشه باید شرایط بازار و نیازهای خود را به دقت مورد بررسی قرار دهید تا تصمیمی منطقی و بهینه برای سرمایه‌گذاری یا زندگی در این منطقه اتخاذ کنید.